À seulement 10 minutes d'Annecy, située dans la charmante commune de Pringy, cette villa de prestige de 180 m² habitables vous séduira par sa vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Nichée sur un terrain de 2 238 m², cette propriété se compose de deux espaces de vie indépendants, offrant un total de 7 pièces.
Au premier niveau de la maison, une vaste pièce de vie regroupe salon, séjour et cuisine équipée. Vous y trouverez également un WC, une salle d'eau, deux chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre. En descendant, le deuxième niveau abrite une autre grande pièce de vie comprenant salon, séjour, cuisine équipée, un WC, une chambre et une salle d'eau.
Cette villa offre une flexibilité exceptionnelle. Chaque niveau dispose de son entrée indépendante, permettant de louer le premier niveau en tant qu'appartement T3 Bis tout en résidant à l'étage inférieur. Pour une grande famille, l'intégralité de la villa peut être utilisée, offrant ainsi à chaque membre un espace privé et indépendant.
Les extérieurs comprennent une terrasse de 100 m², une piscine creusée, une cuisine d'été et un terrain de pétanque. La propriété inclut également trois garages, une cave et un local piscine. Trois des cinq dépendances peuvent être transformées en studios indépendants.
La propriété est entièrement goudronnée, offrant une accessibilité complète aux personnes à mobilité réduite.
Récemment rénovée avec un toit neuf (2021), des panneaux solaires (2021), des menuiseries double vitrage en excellent état et un chauffage au sol performant (pompe à chaleur air/eau), cette villa allie confort et modernité dans un cadre exceptionnel. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de ce havre de paix.
Proche des commodités et des transports en commun, cette villa de prestige saura vous charmer par son confort, son emplacement idéal, et son cadre de vie unique face au lac d'Annecy et aux montagnes.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information, n'hésitez pas à contacter M. PERNA Romain.
